OPIS LOKACIJE
Predmetna nekretnina nalazi se u okruženju poslovnih objekata u gospodarskoj zoni Čibača, u blizini Dubrovnika. Trgovački centar SPIONA sagrađen je na kat.čest.br. 618 k.o. Čibača koja odgovara zk.č.br. 325/1 k.o. Čibača, upisana kao zgrada i dvorište u zk.ul. 799 te zemljište uz
centar označeno kao zk.č.zem. 323/1, 323/2, 323/3, 323/4, 323/5, 323/6, 324/3, 324/4 k.o. Čibača upisano u zk.ul: 875, 1081, 719, 876, 924, 718, sve u vlasništvu LOCAT CROATIA d.o.o.
 
OPIS TRGOVAČKOG CENTRA
Trgovački centar je slobodnostojeća poslovna građevina katnosti, prizemlje i dva kata sa ravnim krovom koji je dijelom izveden kao prohodna terasa – nad 1. katom, a dijelom kao neprohodan krov nad 2. katom. Glavni ulaz za kupce je sa zapadne strane. Gospodarski ulaz je na sjeveru sa strane gospodarskog dvorišta. Nekretnina se sastoji od deset prodajnih prostora, jednog restorana te popratnih servisnih prostora (hodnici, toaleti, spremišta, sprinkler i sl.).
Predmetna nekretnina raspolaže ukupnom podnom površinom u iznosu od 5.541,49 m2, dok površina prostora koja se daje u zakup iznosi 4.616,27 m2.
Vertikalna komunikacija kroz građevinu omogućena je putem jednog centralnog stubišta, jednog unutarnjeg požarnog stubišta i 2 lifta /teretni i za posjetitelje/.
U Prizemlju je caffe bar, trgovina prehrane i prodajni prostor.
Na 1. katu su trgovine tekstilom.
Na 2. katu je prodajni prostor s manjim uredskim dijelom na sjevernom dijelu etaže, dok je na zapadnom dijelu etaže smješten restoran sa caffe barom i vanjskom terasom.
 
TEHNIČKI OPIS
Katnost: Prizemlje + 2 kata
Godina izgradnje: 2006.
Naknadno ulaganje: izvršeno
Energetski razred: C
Nosiva konstrukcija: sačinjena od armiranobetonskih montažnih stupova dimenzija 60 x 60 cm i AB montažnih greda; vanjski zidovi montažni prefabricirani termoizolirani paneli sa završnom obradom kulirom; pregradni zidovi od gips kartonskih elemenata
Međukatna konstrukcija: armiranobetonske polumontažne TT ploče;
Krovna konstrukcija: armiranobetonske polumontažne TT ploče postavljene u blagom luku, završna obloga al limom sa izvedenim svjetlarnikom, iznad zapadnog djela prvog kata izvedena prohodna terasa opločena protukliznom keramikom
Podovi: kamene ploče: stepeništa, caffe bar; protuklizna keramika: kuhinja, terasa, sanitarni čvorovi, hodnici, laminat: prodajni prostori; industrijski pod na bazi epoksi smola: skladišta
Instalacije: električna energija , ugrađeni konverteri za grijanje i hlađenje, vodovodna instalacija; instalacije kanalizacija itd.